Аудит проектных решений;

Аудит технического состояния инженерных систем;

Разработка программы управления инженерными системами объекта;

Контроль работы службы эксплуатации объектов;

Подготовка рекомендаций по оптимизации расходов на обслуживание инженерных систем здания;

Прием объекта в эксплуатацию от застройщика.

Одной из основных услуг Управляющей компании в рамках технического консалтинга являются услуги по сопровождению строительных работ и приемке объекта от застройщика.

Технический аудит (экспертиза) незавершенного строительством, или ранее построенного объекта - это процедура оценки объекта недвижимости с целью формирования объективного представления о фактическом техническом состоянии исследуемого объекта на текущий момент.
Процедура технический аудит объекта строительства обычно проводится покупателем построенного, или находящегося в реализации инвестиционного проекта для исключения возможных рисков увеличения планируемого бюджета и сроков строительства (если объект не завершён), связанных с недостаточностью исходной и технической документации, а также с низким качеством ранее выполненных строительно-монтажных работ. Также, технический аудит строительных конструкций обязательно необходимо провести в случае длительного простоя объекта незавершенного строительства без соблюдения мероприятий по консервации объекта.
Задание на проведение технического аудита действующего объект разрабатывает технический заказчик и профильные представители проектной организации.

Разработка обязательных экологических проектов и получение разрешительной документации;

Подготовка технического отчета о неизменности производственного процесса необходимого для обязательного продления срока действия разрешительной экологической документации;

Разработка и согласование федеральной и региональной экологической отчетности, форм статистической отчетности;

Рекомендации по строительству и обустройству площадки временного хранения отходов;

Организация схемы движения отходов, учет образования отходов и их вывоз; утилизация отходов, являющихся вторичным сырьем;

Подготовка экологического бюджета.

Когда заказчик привлекает опытных инженеров, архитекторов, прочих экспертов, чтобы осуществить ввод недвижимости в эксплуатацию, он получает значимые преимущества. Перед специалистами возникают следующие задачи:

комплексная проверка безопасности;

изучение проектной документации;

выявление отклонений проекта от реализации;

приемка инженерных систем;

определение неисправностей;

устранение дефектов;

составление плана дальнейшего обслуживания здания.

Электроизмерительные работы – неотъемлемый этап строительства и эксплуатации жилых, административных и промышленных объектов, где в той или иной степени предполагается использование электричества. Обязательное присутствие специалистов, выполняющих электро-измерения, объясняется просто – без результатов проверки надежности электросистемы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию просто невозможно. Действующие на сегодня законодательные нормы приема объектов требуют обязательного наличия технического отчета результатов электроизмерительных работ.

Электро-измерения представляют собой комплекс мероприятий по проверке надежности каждого из элементов электросистемы. И одними из наиболее значимых мероприятий в этом перечне являются замеры изоляции. Замеры изоляции позволяют выявить утечку электрического тока, найти слабые места в электропроводке, тем самым, предупредив вероятность коротких замыканий, поломки, а то и полного выхода из строя дорогостоящей техники. Благодаря своевременному проведению электроизмерительных работ возможно избежать значительных убытков , а также такие проблемы, как ,например, перегрузка, искрение и даже возгорание изоляции.

За долгое время работы мы научились решать все сложности, с которыми может столкнуться заказчик. В нашем пакете услуг мы предоставляем широкий спектр возможностей для заказчика, мы готовы обслуживать любое помещение. Все наши инженеры имеют соответствующие допуска к выполняемым видам работ.

Мы предлагаем осуществить ряд основных задач, которые стоят перед собственниками зданий и помещений:

профилактику и постоянный надзор за работой инженерных систем и коммуникаций;
устранение возможных поломок и их негативных последствий;
подключение к круглосуточной аварийной службе;
проведение запланированных сезонных работ;
ремонт и обслуживание фасада здания, несущих конструкций, кровельной части и прочих конструкций;
следование всем инструкциям и актам по эксплуатации и ведение необходимой документации (создание различных инструкций по ОТ и ТБ, ППР и пр.).

Технологии и методы обслуживания элементов и поверхностей отделки и интерьера. Они применяются с целью сохранить физические и эстетические свойства материалов и обеспечить проектный срок их службы. Для этого необходимо выполнять требования к поверхностям, элементам интерьера и сантехническому оборудованию.

Перечень нормативных и регламентных санитарно-гигиенических мероприятий по дезинсекции, дератизации и дезинфекции;

Инструментарий клининга: ежедневная комплексная уборка (интенсивная и поддерживающая), генеральная уборка, обслуживание прилегающей территории, сбор и вывоз мусора;

Перечень моющих, чистящих и защитных расходных материалов;

Принципы оценки качества работ.

Безопасность клиентов и персонала;

Сохранность имущества клиентов и собственника;

Экономическая безопасность.

При изучении системы безопасности анализируется состояние обучения, инструктаж клиентов и персонала; организация охраны;
надежность инженерно-технических систем;
вопросы страхования.

Защита здания, находящегося в нем имущества, арендаторов и посетителей должна предусматриваться с самого начала, чтобы принципы обеспечения безопасности были учтены в общем проекте здания.
Обязательно должна быть предусмотрена возможность контроля входов и выходов из здания, чего можно добиться несколькими способами:
представители службы безопасности на входе и на территории объекта;
системы наблюдения;
системы доступа с использованием магнитных карточек;
лифты с авторизованным доступом на этаж;
мониторы чрезвычайных ситуаций;
ограждение вокруг здания.

Компания предлагает услуги по благоустройству территории. Наши дизайнеры и специалисты спроектируют и проведут необходимые работы по благоустройству и озеленению территории.

Благоустройство и озеленение промышленных территорий, предприятий;
Благоустройство и озеленение жилых территорий.

Работы по благоустройству и озеленению городских территорий включают:
обустройство площадок малыми архитектурными формами;
асфальтировку дорог и тротуаров с укладкой бордюрного камня;
ограждение территорий металлоконструкциями;
устройство посевных газонов;
устройство клумб, цветников, миксбордеров;
устройство и формирование живых одно-, двухрядных изгородей.

Юридическим сопровождением сделок называют комплекс услуг, позволяющих предусмотреть все риски и негативные результаты оформления договора.

Заказчик может только проконсультироваться с профессионалами либо полностью доверить им процесс. Чем выше цена объекта, тем более тщательной проработки требует документ, определяющий условия его отчуждения. Одной из самых востребованных услуг является юридическое сопровождение недвижимости.

Управление объектами недвижимости включают и подразумевают под собой деятельность, при которой произойдет увеличение эффективности работы бизнеса, максимизация прибыли, оптимизация налогов, решение спорных вопросов с арендаторами, налоговой, пожарной, санитарно-эпидемиологической службой, другими государственными органами власти и местного самоуправления, предоставление охраны объектов, ведение бухгалтерии, разделение денежных потоков и другие услуги.

Разработка программ развития объекта недвижимости состоит в поиске эффективного применения всех ресурсов и составления программы их эксплуатации с максимальной отдачей.

При продвижении объекта недвижимости, внимание собственника акцентируется на:
повышении стоимости объекта, защита своих средств от инфляции;
применении помещения для размещения собственного бизнеса или личного пользования с уменьшением издержек по содержанию объекта;
повышении авторитета собственника.
При анализе уже имеющихся путей развития и использовании объектов недвижимости можно заметить, что предприниматели экономят на развитии собственного имущества и стараются как можно реже обращаться к профессионалам.

Управление доходностью представляет собой целенаправленное воздействие управляющей системы на доходы, генерируемые объектом недвижимости. Процесс управления доходностью объектов недвижимости включает в себя планирование, оценку и контроль доходов, извлекаемых от эксплуатации объекта недвижимости. При этом, в качестве управляющей системы выступает аппарат управления, управляющая компания, в распоряжении которой находится объект недвижимости (земельный участок, здание, часть здания и т.д.).

Важным моментом в управлении доходностью объекта недвижимости является выработка и осуществление управляющих воздействий.

Управляющее воздействие — это воздействие на объект недвижимости, предназначенное для достижения цели управления (в нашем случае — максимизации дохода).